De Wet Betaalbare Huur ging in per 1 juli 2024. Het doel van deze wet is om te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen door de huurprijs aan te laten sluiten bij de kwaliteit van de woning.  

Woningwaarderingsstelsel bepaalt maximale huurprijs
Een wettelijk puntensysteem bepaalt de huurprijs van sociale huurwoningen in Nederland. Dus ook de woningen van Woonveste krijgen punten voor de kwaliteit van de woning (maximaal 143 punten). Hoe groter en hoe meer voorzieningen de woning heeft, hoe meer punten. En hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs.  De huurprijs van de woningen van Woonveste is gemiddeld minder dan 60% van de maximale huurprijs die we op basis van de punten voor onze woningen mogen vragen. 

Meer betaalbare woningen 
Voor woningen tot en met 143 punten gold de maximale huurprijs al langer. Vanaf 1 juli 2024 geldt dat ook voor woningen tot en met 186 punten, waarvan het huurcontract na 30 juni 2024 is afgesloten. Zo komen er dus meer betaalbare woningen bij. Naast deze aanpassing verandert er ook iets aan de manier waarop woningen gewaardeerd worden. Zo krijgen woningen met een slecht energielabel (E, F of G) minpunten en worden buitenruimtes (tuin, balkon) anders gewaardeerd. Ook wordt de puntentelling voor voorzieningen in keukens en badkamers aangepast.

Verandert nu de huurprijs van mijn woning?
Huurt u een woning van Woonveste? Dan verandert er door deze wijzigingen niets in de huurprijs. Dit komt omdat de huurprijs van de woningen lager is dan de maximale huurprijs op basis van de punten.

Wat verandert er wel? 
Door de Wet betaalbare huur verandert er meer dan alleen het woningwaarderingsstelsel. Zo zijn verhuurders vanaf 1 januari 2025 verplicht om een overzicht van de woningwaardering mee te sturen met nieuwe huurcontracten. Ook kunnen vanaf dat moment meer huurders bezwaar maken bij de Huurcommissie. Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2025 gaan handhaven op uitvoering van de wet en verhuurders een boete geven als ze zich niet aan de nieuwe regels houden. Woonveste is op dit moment bezig om alle wijzigingen in onze systemen door te voeren. Zo zorgen wij ervoor dat we vanaf 1 januari 2025 klaar zijn om de wet uit te voeren.

Wilt u meer weten over de Wet betaalbare huur? Kijk dan op www.volkshuisvestingnederland.nl.