Jaarlijkse huurverhoging
Ieder jaar passen wij de huur aan. Hier leest u over de huurprijs van sociale huurwoningen, vrijesectorwoningen, middenhuurwoningen en garages vanaf 1 juli 2025. Vóór 1 mei 2025 ontvangen huurders een bericht over hun huuraanpassing. Hier leest u wat volgens de wet de maximale huurverhoging is in 2025.
Sociale huurwoningen
De huren van sociale huurwoningen mogen wettelijk met maximaal 5% stijgen. De meeste huurders van Woonveste in een zelfstandige sociale huurwoning krijgen per 1 juli 2025 een huurverhoging van 4,5%.
VOORBEHOUD: MOGELIJK GEEN HUURVERHOGING VOOR SOCIALE HUURWONINGEN
Op woensdag 16 april maakte de landelijke overheid bekend dat er een huurbevriezing voor sociale huurwoningen komt in 2025 en 2026. Dit staat in het akkoord over de voorjaarsnota, waarin afspraken staan over de inkomsten en uitgaven van de landelijke overheid. Huurbevriezing betekent dat de huurprijzen in 2025 en 2026 niet stijgen. Huurbevriezing is nog geen definitief besluit. Daarom verstuurden wij toch de huurverhogingsbrieven naar alle huurders van Woonveste. Als de huurbevriezing uiteindelijk wordt vastgelegd in wet- en regelgeving, dan komt de huurverhoging voor sociale huurwoningen te vervallen. Zodra we hier meer over weten, informeren wij de bewoners.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Iemand die veel verdient, kan iets meer betalen. Sommige huurders kregen daarom een inkomensafhankelijke huurverhoging. Om te bepalen wie hiervoor in aanmerking komt, hebben wij bij de Belastingdienst inkomensgegevens opgevraagd. De Belastingdienst informeert ons of het inkomen valt in de categorie middeninkomen of hoog inkomen, maar geeft geen andere gegevens zoals de grootte van het huishouden.
Woonveste berekent aan de huurders in de categorie 'midden inkomen' en ‘hoog inkomen’ een inkomensafhankelijke huurverhoging. Zo kunnen we de huurverhoging voor huishoudens met een lager inkomen beperken.
Vrijesectorwoningen en middenhuurwoningen
Geliberaliseerde huurwoningen/vrijesectorwoningen zijn woningen waarvan de huurprijs bij aanvang huurcontract boven de toenmalige huurtoeslaggrens lag. Wij mogen de huur van deze woningen met maximaal 4,1% verhogen. Middenhuurwoningen zijn zelfstandige huurwoningen die na 1 juni 2024 zijn verhuurd met een huurprijs tussen de huurtoeslaggrens en middensegmentgrens. Wij mogen de huur van middenhuurwoningen verhogen met maximaal 7,7%. We verhogen de huurprijs van vrijesectorwoningen en middenhuurwoningen per 1 juli 2025 met 4,1%.
Garages
De huurprijs van garages is per 1 juli 2025 met 4,5% verhoogd.
Waarom is huurverhoging nodig?
Met de huuropbrengsten betalen wij onder andere het onderhoud van woningen, belastingen en ons personeel. Ook gebruiken we de huuropbrengsten om nieuwe woningen te bouwen voor de grote groep woningzoekenden, om te investeren in veilige en leefbare wijken en om bestaande woningen duurzamer te maken. De komende jaren verduurzamen we sneller én meer woningen. Zo moeten uiterlijk 2028 alle woningen met energielabel E, F en G zijn verduurzaamd. Onze eigen kosten houden we zo laag mogelijk, maar ook wij hebben met jaarlijks stijgende kosten te maken. Dit alles maakt het verhogen van de huur nodig.
Ontvangt u huurtoeslag?
Wij geven de nieuwe huur door aan de Belastingdienst. Dit hoeft u niet zelf te doen. De Belastingdienst past vervolgens uw huurtoeslag aan na de definitieve berekening. We raden u aan om te controleren of de Belastingdienst uw gegevens zoals uw huur en inkomen goed heeft verwerkt via Mijn toeslagen. Zo krijgt u het bedrag waar u recht op hebt. Lees hier meer informatie over huurtoeslag.
Bezwaar jaarlijkse huurverhoging
Lees hier wanneer en hoe u bezwaar kunt maken tegen de jaarlijkse huurverhoging.
De huuraanpassing gaat elk jaar in op 1 juli.
VOORBEHOUD: misschien geen huurverhoging voor sociale huurwoningen
De landelijke overheid heeft voorgesteld om de huur van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 te bevriezen. Huurbevriezing betekent dat de huurprijzen in 2025 en 2026 niet stijgen. Huurbevriezing is een voorstel en nog geen definitief besluit. Daarom verstuurden wij toch de huurverhogingsbrieven naar alle huurders van Woonveste. Als de huurbevriezing voor sociale huurwoningen definitief een officiële wet wordt, dan komt de huurverhoging voor sociale huurwoningen te vervallen. Zodra we hier meer over weten, informeren wij de bewoners.
U ontvangt vóór 1 mei bericht van Woonveste over de huurverhoging.
Nee, wij geven het nieuwe huurbedrag door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst verwerkt het nieuwe huurbedrag alleen in hun systeem als de huurverhoging toch doorgaat. U kunt het nieuwe huurbedrag bij de Belastingdienst controleren via Mijn toeslagen.
Als u vóór de huurverhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, dan blijft u huurtoeslag krijgen.
Voldoet u niet meer aan de voorwaarden voor huurtoeslag? Dan heeft u geen recht meer op huurtoeslag. Bijvoorbeeld als uw (gezamenlijke) inkomen te hoog wordt.
Dat ligt eraan hoe u de huur betaalt.
- U betaalt via automatische incasso. > U hoeft niets te doen. Vanaf juli schrijven wij het nieuwe huurbedrag van uw rekening af.
- U hebt uw bank gemachtigd. > Geef het nieuwe huurbedrag door aan de bank.
- U maakt zelf de huur aan ons over. > Pas het huurbedrag zelf aan.
- U betaalt op een andere manier, bijvoorbeeld via de kredietbank of sociale dienst van uw gemeente. > Geef het nieuwe huurbedrag door aan de organisatie die namens u de huur betaalt.
Deel uw financiële zorgen met ons en neem contact op via (0416) 37 87 80 of info@woonveste.nl.
Woensdag 16 april stelde de landelijke overheid voor om de huur van sociale huurwoningen wil bevriezen. Dat staat in het akkoord over de voorjaarsnota. Bevriezen wil zeggen dat de huur dan niet stijgt. Of dit ook echt gaat gebeuren is nog niet zeker. De Tweede en Eerste Kamer nemen hierover nog een besluit.
Alle huurders van Woonveste hebben inmiddels de brief over de huurverhoging ontvangen. We zijn namelijk verplicht om deze brief vóór 1 mei te versturen.
Er kunnen twee dingen gebeuren:
- Het kabinet keurt het voorstel voor huurbevriezing goed. De kale huurprijs van sociale huurwoningen gaat in 2025 en 2026 niet omhoog. De huurverhoging komt dan dus te vervallen.
- De huurbevriezing gaat niet door. De huurprijs gaat met ingang van 1 juli 2025 omhoog zoals in de verstuurde brief staat.
Welk besluit er ook wordt genomen, bewoners van sociale huurwoningen ontvangen in beide gevallen een extra brief van ons. Daarin staat of de huurverhoging wel of niet doorgaat. Let op: het voornemen om de huren te bevriezen, geldt alleen voor sociale huurwoningen. De huurverhoging voor de geliberaliseerde huurwoningen/vrijesectorwoningen gaat gewoon door. Net zoals de huurverhoging voor garages. Zij krijgen dus ook geen extra brief van ons.
De huurbevriezing is een voorstel van de overheid en moet nog worden goedgekeurd in de Tweede en Eerste Kamer. In juni overlegt de Tweede Kamer over de voorjaarsnota met daarin het voorstel om de huurprijzen voor sociale huurwoningen te bevriezen. We verwachten dat er dan duidelijkheid komt. Zodra we meer weten, informeren wij de bewoners.
Als de voorgestelde huurbevriezing voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 doorgaat, dan heeft dat grote gevolgen voor woningcorporaties, en ook voor bewoners en vele woningzoekenden. De huuropbrengsten zijn voor corporaties de belangrijkste bron van inkomsten. Met dit geld onderhouden en verduurzamen wij woningen, en bouwen we nieuwe sociale huurwoningen. Wanneer de huurprijzen 2 jaar lang niet stijgen, dan hebben we veel minder te besteden en moeten we kiezen welke werkzaamheden we de komende jaren niet meer gaan doen, moeten uitstellen of aanpassen. Huurbevriezing betekent veel minder sociale huurwoningen erbij terwijl de vraag naar betaalbare en duurzame woningen juist toeneemt. Wachtlijsten worden nog langer en doorstroming binnen de woningmarkt vertraagt. Minder geld voor verduurzaming betekent dat we energiebesparende maatregelen mogelijk moeten uitstellen of helemaal niet kunnen realiseren. Dit betekent voor bewoners minder wooncomfort en een hogere energierekening.
Huurbevriezing helpt veel bewoners maar een beetje. Dat komt doordat de huurtoeslag meestal meegroeit met de huur. Daardoor merken veel mensen weinig van de huurstijging. Als de huur niet stijgt, hoeft de overheid minder huurtoeslag te betalen. Het voordeel gaat dus vooral naar de overheid.
Wij maken ons zorgen. Als de huurbevriezing doorgaat, dan hebben wij minder geld om woningen goed te onderhouden en energiezuinig te maken, en om te zorgen voor meer sociale huurwoningen. Uiteindelijk krijgen bewoners en mensen die een woning zoeken, daar last van.
Nee, de mogelijke huurbevriezing geldt alleen voor sociale huurwoningen.