Jaarlijkse huurverhoging
Ieder jaar passen wij de huur aan. Hier leest u over de huurprijs van sociale huurwoningen, vrijesectorwoningen, middenhuurwoningen en garages vanaf 1 juli 2025. Alle huurders hebben een bericht ontvangen over hun huuraanpassing. Hier leest u wat volgens de wet de maximale huurverhoging is in 2025.
Sociale huurwoningen
De huren van sociale huurwoningen mogen wettelijk met maximaal 5% stijgen. De meeste huurders van Woonveste in een zelfstandige sociale huurwoning krijgen per 1 juli 2025 een huurverhoging van 4,5%.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Iemand die veel verdient, kan iets meer betalen. Sommige huurders kregen daarom een inkomensafhankelijke huurverhoging. Om te bepalen wie hiervoor in aanmerking komt, hebben wij bij de Belastingdienst inkomensgegevens opgevraagd. De Belastingdienst informeert ons of het inkomen valt in de categorie middeninkomen of hoog inkomen, maar geeft geen andere gegevens zoals de grootte van het huishouden.
Woonveste berekent aan de huurders in de categorie 'midden inkomen' en ‘hoog inkomen’ een inkomensafhankelijke huurverhoging. Zo kunnen we de huurverhoging voor huishoudens met een lager inkomen beperken.
Vrijesectorwoningen en middenhuurwoningen
Geliberaliseerde huurwoningen/vrijesectorwoningen zijn woningen waarvan de huurprijs bij aanvang huurcontract boven de toenmalige huurtoeslaggrens lag. Wij mogen de huur van deze woningen met maximaal 4,1% verhogen. Middenhuurwoningen zijn zelfstandige huurwoningen die na 1 juni 2024 zijn verhuurd met een huurprijs tussen de huurtoeslaggrens en middensegmentgrens. Wij mogen de huur van middenhuurwoningen verhogen met maximaal 7,7%. We verhogen de huurprijs van vrijesectorwoningen en middenhuurwoningen per 1 juli 2025 met 4,1%.
Garages
De huurprijs van garages is per 1 juli 2025 met 4,5% verhoogd.
Waarom is huurverhoging nodig?
Met de huuropbrengsten betalen wij onder andere het onderhoud van woningen, belastingen en ons personeel. Ook gebruiken we de huuropbrengsten om nieuwe woningen te bouwen voor de grote groep woningzoekenden, om te investeren in veilige en leefbare wijken en om bestaande woningen duurzamer te maken. De komende jaren verduurzamen we sneller én meer woningen. Zo moeten uiterlijk 2028 alle woningen met energielabel E, F en G zijn verduurzaamd. Onze eigen kosten houden we zo laag mogelijk, maar ook wij hebben met jaarlijks stijgende kosten te maken. Dit alles maakt het verhogen van de huur nodig.
Ontvangt u huurtoeslag?
Wij geven de nieuwe huur door aan de Belastingdienst. Dit hoeft u niet zelf te doen. De Belastingdienst past vervolgens uw huurtoeslag aan na de definitieve berekening. We raden u aan om te controleren of de Belastingdienst uw gegevens zoals uw huur en inkomen goed heeft verwerkt via Mijn toeslagen. Zo krijgt u het bedrag waar u recht op hebt. Lees hier meer informatie over huurtoeslag.
Bezwaar jaarlijkse huurverhoging
Lees hier wanneer en hoe u bezwaar kunt maken tegen de jaarlijkse huurverhoging.
De huuraanpassing gaat elk jaar in op 1 juli.
VOORBEHOUD: misschien geen huurverhoging voor sociale huurwoningen
De landelijke overheid heeft voorgesteld om de huur van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 te bevriezen. Huurbevriezing betekent dat de huurprijzen in 2025 en 2026 niet stijgen. Huurbevriezing is een voorstel en nog geen definitief besluit. Daarom verstuurden wij toch de huurverhogingsbrieven naar alle huurders van Woonveste. Als de huurbevriezing voor sociale huurwoningen definitief een officiële wet wordt, dan komt de huurverhoging voor sociale huurwoningen te vervallen. Zodra we hier meer over weten, informeren wij de bewoners.
U ontvangt vóór 1 mei bericht van Woonveste over de huurverhoging.
Nee, wij geven het nieuwe huurbedrag door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst verwerkt het nieuwe huurbedrag alleen in hun systeem als de huurverhoging toch doorgaat. U kunt het nieuwe huurbedrag bij de Belastingdienst controleren via Mijn toeslagen.
Als u vóór de huurverhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, dan blijft u huurtoeslag krijgen.
Voldoet u niet meer aan de voorwaarden voor huurtoeslag? Dan heeft u geen recht meer op huurtoeslag. Bijvoorbeeld als uw (gezamenlijke) inkomen te hoog wordt.
Dat ligt eraan hoe u de huur betaalt.
- U betaalt via automatische incasso. > U hoeft niets te doen. Vanaf juli schrijven wij het nieuwe huurbedrag van uw rekening af.
- U hebt uw bank gemachtigd. > Geef het nieuwe huurbedrag door aan de bank.
- U maakt zelf de huur aan ons over. > Pas het huurbedrag zelf aan.
- U betaalt op een andere manier, bijvoorbeeld via de kredietbank of sociale dienst van uw gemeente. > Geef het nieuwe huurbedrag door aan de organisatie die namens u de huur betaalt.
Deel uw financiële zorgen met ons en neem contact op via (0416) 37 87 80 of info@woonveste.nl.